Купля продажа дома с земельным участком инструкция и договор образецЗдравствуйте В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Содержание. Шаг 1. Выбираем способ продажи. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости. Тут есть 2 варианта Нанять риелтора Заняться продажей самому. Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т. Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем. Шаг 2. Начинаем собирать документы. Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 3. 0 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю. Шаг 3. Оцениваем имущество. Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества официальный документ, который можно будет показать покупателю. Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите. Установить цену можно и самостоятельно. Скат 1200 12В 4А Инструкция По Применению далее. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. На формирование цены влияют следующие факторы Географическое расположение продаваемой недвижимости Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации газ, вода и т. Удаленность от населенного пункта или центра города Имеющаяся инфраструктура Наличие дополнительных построек сараи, бани и т. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей Удаленность от проезжей части и т. Шаг 4. Ищем покупателя. Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах. Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда сарафанное радио работает лучше интернета. Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме или просто на воротах написать ПРОДАЕТСЯ. Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры. Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения. Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках. Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора. Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме. В договоре прописываются Существенные условия, влияющие на оформление сделки Условия, которые касаются предмета договора например, цена Промежуток времени, отведенный на оформления сделки. Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все таки подписать этот документ. Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома. Шаг 7. Сбор всех необходимых документов. После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком. В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг Паспорта и копии продавца и покупателя Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке Разрешение совета попечительства при администрации вашего города, района, при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество договор купли продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т. Технический паспорт Поэтажный план дома Кадастровый паспорт Межевой план участка Свидетельство о государственной регистрации права на землю Справка об оплате налога на землю Выписка из домовой книги Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам Выписка из Росреестра Справка, подтверждающая отсутствие обременения Предварительный договор по желанию сторон. Шаг 8. Оформление сделки купли продажи. Обе стороны настоящий и будущий владелец имущества должны составить и подписать договор купли продажи. Предлагаем ознакомиться с условиями типового договора куплипродажи квартиры. Агентство недвижимости Landmark предоставляет консультации по. Договор куплипродажи дома. Образцы, типовые формы договоров куплипродажи жилого дома. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах. Росреестр. Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия. Скачать договор купли продажи Жилого дома с Земельным участком. Скачать Договор купли продажи жилого дома земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного бессрочного пользованияДоговор должен содержать следующие пункты Наименование документа Место и дата его заключения Перечень всех объектов, которые охватывает договор Сумма сделки, т. Составление акта передачи. Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. Шаг 1. 0. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет. Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере. Пример Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову. В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Договор Купли-Продажи Дома' title='Договор Купли-Продажи Дома' />Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты документы, перечисленные в шаге 7 акт передачи и 3 экземпляра договора купли продажи. Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову. Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества. Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Договор Купли-Продажи Дома' title='Договор Купли-Продажи Дома' />Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность. KPkvartdover1.png' alt='Договор Купли-Продажи Дома' title='Договор Купли-Продажи Дома' />Образец договора купли продажи квартиры 2. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМПакет документов необходимых для заключения договора купли продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя. Договор купли продажи квартиры образец 2. Основные документы для оформления купли продажи квартиры  Документы, удостоверяющие личность паспорт и свидетельство о рождении если имеются несовершеннолетние до 1. Свидетельство о заключении брака если продавец состоит в браке, согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище. Документы для подтверждения права собственности на квартиру таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения. Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый. Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры или ее доли несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру в покупаемую или к родственникам. Три экземпляра договора купли продажи. Каждая из сторон продавецпокупатель получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа. Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема  это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Справка об отсутствии задолженности за квартиру. Документы, подтверждающие чистоту сделки  Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих прописанных в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру если таковое имеется. Инструкция Как проверить квартиру перед сделкой купли продажи Дополнительный пакет документов для сделки  Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер. Предыдущий договор купли продажи. Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности. Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления. Договор купли продажи квартиры образец 2.